మొదటి REITS స్ట్రాటజిక్ ప్లేస్‌మెంట్ ఫండ్ స్థాపనతో, చైనా లైఫ్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ దాని సంబంధిత పెట్టుబడి ప్రణాళికలను వేగంగా అమలు చేస్తోంది.
నవంబర్ 14 న, చైనా లైఫ్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ మరియు జిఎల్‌పి సమగ్ర వ్యూహాత్మక భాగస్వామ్యాన్ని చేరుకున్నాయి, జిఎల్‌పి యొక్క సరఫరా గొలుసు, పెద్ద డేటా మరియు కొత్త ఇంధన మౌలిక సదుపాయాల పెట్టుబడి మరియు పారిశ్రామిక పర్యావరణ వ్యవస్థ అభివృద్ధి యొక్క ప్రధాన రంగాలపై దృష్టి సారించాయి. ముఖ్యంగా, ఈ సహకారంలో REITS వంటి వినూత్న ఆర్థిక ఉత్పత్తుల వాడకంతో సహా కీలకమైన ప్రాంతీయ మరియు మార్కెట్ పెట్టుబడి అవకాశాలను అన్వేషించడం ఉంటుంది, పెట్టుబడి మరియు ఫైనాన్సింగ్ సహకారం యొక్క పరిధిని మరియు రూపాన్ని విస్తరించడానికి.
ఈ చర్య పరిశ్రమలో రెండు పార్టీలు కొత్త REIT లను ప్రారంభించడానికి సిద్ధమవుతున్నారని సానుకూల సంకేతంగా చూడవచ్చు. విజయవంతంగా అమలు చేయబడితే, ఇది చైనా లైఫ్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ యొక్క REITS స్ట్రాటజిక్ ప్లేస్‌మెంట్ ఫండ్ క్రింద మొదటి ప్రాజెక్ట్ అవుతుంది.
లాజిస్టిక్స్ మరియు గిడ్డంగి పెట్టుబడి కార్యక్రమాలు ప్రారంభమవుతాయి
REITS స్ట్రాటజిక్ ప్లేస్‌మెంట్ ఫండ్ కోసం చైనా లైఫ్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ యొక్క ప్రణాళిక ప్రకారం, వినియోగదారు మౌలిక సదుపాయాలు, గ్రీన్ ఎనర్జీ మరియు హై-ఎండ్ లాజిస్టిక్స్ వంటి రంగాలలో ప్రజా REIT ల జారీలో ఈ ఫండ్ ప్రధానంగా పాల్గొంటుంది. హై-ఎండ్ లాజిస్టిక్స్ రంగంపై ఫండ్ యొక్క పెట్టుబడి దృష్టి ప్రారంభమైన మొదటిది కావచ్చు.
లాజిస్టిక్స్ మరియు గిడ్డంగులు సాంప్రదాయకంగా భీమా మూలధనం కోసం చురుకైన పెట్టుబడి ప్రాంతాలు. బహిరంగంగా జాబితా చేయబడిన 29 REIT లలో, గిడ్డంగి REIT లకు ప్రాతినిధ్యం వహిస్తున్న GLP REIT, భీమా మూలధనం ద్వారా అత్యధిక వ్యూహాత్మక నియామకంతో పబ్లిక్ REIT గా మారింది. భీమా నిధులు దాని వ్యూహాత్మక ప్లేస్‌మెంట్‌లో 30.17% వాటాను కలిగి ఉన్నాయి, మొదటి పది మంది హోల్డర్లలో ఆరుగురు తైకాంగ్ లైఫ్, హెంగ్‌కిన్ లైఫ్, డాజియా హోల్డింగ్స్, న్యూ చైనా లైఫ్, చైనా ఇన్సూరెన్స్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ఫండ్ మరియు గురెన్ ప్రాపర్టీ & క్యాజువాలిటీ ఇన్సూరెన్స్ సహా భీమా సంస్థలు.
లాజిస్టిక్స్ మరియు గిడ్డంగి REIT లు వారి బలమైన వృద్ధి సామర్థ్యం మరియు స్థిరత్వం కారణంగా భీమా మూలధనానికి అనుకూలంగా ఉన్నాయని విశ్లేషకులు భావిస్తున్నారు, ఇవి భీమా నిధుల దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడి అవసరాలకు అనుగుణంగా ఉంటాయి.
ఆర్థిక పునరుద్ధరణ మరియు ఇ-కామర్స్ మార్కెట్ యొక్క వేగవంతమైన అభివృద్ధితో, లాజిస్టిక్స్ రియల్ ఎస్టేట్ అవకాశాలు మెరుగుపడుతూనే ఉన్నాయి. 2023 లో నేషనల్ గిడ్డంగి అద్దె సూచిక 0.6% పెరుగుతుందని, 2024 లో 1.0% కి పెరిగే అవకాశం ఉందని CBRE యొక్క ఇటీవలి నివేదిక పేర్కొంది. మొదటి-స్థాయి నగరాలు, అలాగే డాంగ్‌గువాన్, హాంగ్‌జౌ మరియు WUXI వంటి సరఫరా-నిరోధిత రెండవ-స్థాయి నగరాలు 2% -4% వార్షిక అద్దె పెరుగుదలను చూస్తాయని భావిస్తున్నారు. ఇంతలో, జాతీయ గిడ్డంగి ఖాళీ రేటు సెప్టెంబర్ చివరి నాటికి 13.2% కి తగ్గుతుందని, కార్యాలయ భవనాలు వంటి వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ కోసం 15% -20% ఖాళీ రేటుతో పోలిస్తే.
నిర్వహణ ఆదాయంలో నిరంతరం పెరుగుదల కూడా పెట్టుబడిదారులకు గణనీయమైన రాబడిని తెస్తుంది. ఉదాహరణకు, GLP REIT దాని జాబితా నుండి ఐదు డివిడెండ్ పంపిణీలను పూర్తి చేసింది, మొత్తం 580 మిలియన్ RMB, డివిడెండ్ మొత్తం క్రమంగా పెరుగుతోంది. ప్రతి షేరుకు మొదటి రెండు డివిడెండ్ 0.05 RMB, మూడవ పంపిణీ నుండి 0.08 RMB కి పైగా పెరిగింది. స్పష్టంగా, గిడ్డంగి REIT లు పెట్టుబడి పెట్టడం విలువ.
చైనా జీవిత పెట్టుబడి జిఎల్‌పి REIT లో తన పెట్టుబడి నుండి లబ్ది పొందవచ్చు. చైనా లైఫ్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ లేదా దాని ప్రధాన వాటాదారు, చైనా లైఫ్, హోల్డర్లలో జాబితా చేయబడనప్పటికీ, చైనా ఇన్సూరెన్స్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ఫండ్, హోల్డర్లలో ఒకరు, చైనా ఇన్సూరెన్స్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ కో, లిమిటెడ్, చైనా లైఫ్ ఇన్సూరెన్స్ (గ్రూప్) కంపెనీ, చైనా లైఫ్ ఇన్సూరెన్స్ కో.
REIT లలో చైనా లైఫ్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ మరియు జిఎల్‌పిల మధ్య సహకారం కేవలం “తెరవెనుక” నుండి “సెంటర్ స్టేజ్” కి వెళ్లడం లేదా ఎక్కువ హోల్డింగ్స్‌ను భద్రపరచడం మాత్రమే కాదు; ఇది లోతైన వ్యూహాత్మక ప్రణాళికను కూడా కలిగి ఉండవచ్చు.
GLP ని ఎందుకు ఎంచుకోవాలి?
జిఎల్‌పి REIT లో పెట్టుబడులు పెట్టడంతో పాటు, చైనా లైఫ్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ఇప్పటికే లాజిస్టిక్స్ మరియు గిడ్డంగుల రంగంలో అనేక పెట్టుబడులు పెట్టింది. వీటిలో ఇవి ఉన్నాయి:
Caix కైక్సిన్ లైఫ్, మాన్యులైఫ్-సినోకెమ్ మరియు కైనైయావో పోస్ట్ భాగస్వామ్యంతో 1.8 బిలియన్ల RMB ప్రైవేట్ ఈక్విటీ ఫండ్‌ను స్థాపించడం, కైనైయావో నెట్‌వర్క్ మరియు దాని అనుబంధ సంస్థల వద్ద ఉన్న అధిక-ప్రామాణిక ఆధునిక గిడ్డంగుల ప్రాజెక్టులపై దృష్టి సారించింది.
Log లాజిస్టిక్స్ ఆస్తి సముపార్జనలు మరియు విలీనాలపై చైనా వ్యాపారుల మూలధనం మరియు బావన్ లాజిస్టిక్స్ తో సహకరించడం.
Cition కీ నగరాల్లో విలువ-ఆధారిత లాజిస్టిక్స్ ఆస్తులలో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి, జిఎల్‌పిలో వ్యూహాత్మక పెట్టుబడులలో పాల్గొనడానికి మరియు కోల్డ్ చైన్ లాజిస్టిక్స్ సెంటర్ ప్రాజెక్టులను ప్రోత్సహించడానికి GLP తో 10 బిలియన్ల RMB ఆదాయాన్ని పెంచే నిధిని సంయుక్తంగా ఏర్పాటు చేయడం.
ఏదేమైనా, పైన పేర్కొన్న సహకారాలలో, చైనా జీవిత పెట్టుబడి ప్రధానంగా "పెట్టుబడిదారుడు" గా పాల్గొంది.
ఈ సంవత్సరం మార్చిలో, షాంఘై మరియు షెన్‌జెన్ స్టాక్ ఎక్స్ఛేంజీలు "అసెట్ సెక్యూరిటైజేషన్ బిజినెస్ (ట్రయల్) నిర్వహించే భీమా ఆస్తి నిర్వహణ సంస్థలకు సంబంధిత అవసరాలు", అసెట్ సెక్యూరిటైజేషన్ మరియు రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్ ఫండ్ (REIT) వ్యాపార సంస్థల పరిధిని విస్తరించడం అప్పటి నుండి, భీమా మూలధనం పెట్టుబడిదారుడి నుండి ఆస్తి సెక్యూరిటైజేషన్ మేనేజర్‌గా కూడా మారిపోయింది.
ఈ అభివృద్ధి అంటే భీమా మూలధనం ఇప్పుడు REIT ప్రాజెక్టుల ప్రారంభం నుండి భాగస్వాములతో కలిసి పనిచేయగలదు, సంభావ్య అధిక-నాణ్యత ఆస్తులను గుర్తించడానికి, వాటిని పొదిగించడానికి మరియు చివరికి వాటిని REITS ద్వారా మార్కెట్లోకి తీసుకురావడానికి. ఈ ప్రక్రియ చైనా జీవిత పెట్టుబడిని పబ్లిక్ REITS చుట్టూ కేంద్రీకృతమై వ్యూహాత్మక బ్లూప్రింట్‌ను అభివృద్ధి చేయడానికి అనుమతిస్తుంది.
ప్రస్తుతం, చైనా లైఫ్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్‌కు అత్యంత ముఖ్యమైన పని సరైన భాగస్వాములను ఎన్నుకోవడం మరియు తగిన అధిక-నాణ్యత ఆస్తులను గుర్తించడం.
జిఎల్‌పి చైనా, దేశంలో గిడ్డంగుల సౌకర్యాల యొక్క అతిపెద్ద ప్రొవైడర్‌గా, ఆదర్శ భాగస్వామి, ముఖ్యంగా రెండు పార్టీల మధ్య దీర్ఘకాల సహకారాన్ని బట్టి. మొట్టమొదటి జిఎల్‌పి REIT యొక్క విజయం చైనా లైఫ్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ యొక్క GLP యొక్క కార్యాచరణ సామర్థ్యాలపై కూడా బలోపేతం చేసింది.
ప్రకటనల ప్రకారం, జిఎల్‌పి రీట్ యొక్క మౌలిక సదుపాయాల ఆస్తులు ప్రస్తుతం బీజింగ్-టియాంజిన్-హెబీ ప్రాంతం, యాంగ్జీ నది డెల్టా, బోహై రిమ్, గ్వాంగ్డాంగ్-హాంగ్-హాంగ్-మాకావో గ్రేటర్ బే ఏరియా మరియు చెంగ్డు-చంగ్‌కింగ్ వంటి కీలక ఆర్థిక ప్రాంతాలలో ఉన్న పది గిడ్డంగి మరియు లాజిస్టిక్స్ పార్కులను కలిగి ఉన్నాయి. ఈ ఆస్తులు మొత్తం 1.1566 మిలియన్ చదరపు మీటర్ల మొత్తం భవన వైశాల్యాన్ని కలిగి ఉన్నాయి.
ఈ ఆస్తుల యొక్క కార్యాచరణ పనితీరు స్థిరంగా ఉందని ఇటీవలి డేటా చూపిస్తుంది. సెప్టెంబర్ చివరి నాటికి, సగటు పాయింట్-ఇన్-టైమ్ ఆక్యుపెన్సీ రేటు 88.46%, మరియు ఇంకా ప్రారంభం కానవసరం ఉన్న ఆక్యుపెన్సీ రేటు 90.78%. కాంట్రాక్ట్ అద్దె మరియు ఆస్తి నిర్వహణ సేవా రుసుము (పన్ను మినహా) నెలకు చదరపు మీటరుకు సమర్థవంతమైన సగటు అద్దె 37.72 ఆర్‌ఎమ్‌బి.
అదనంగా, GLP లో లాజిస్టిక్స్ మరియు గిడ్డంగి ఆస్తుల యొక్క విస్తారమైన పోర్ట్‌ఫోలియో ఉంది, చైనాలో 450 కి పైగా లాజిస్టిక్స్ మరియు పారిశ్రామిక మౌలిక సదుపాయాల సౌకర్యాలు ఉన్నాయి, ఇది 50 మిలియన్ చదరపు మీటర్లకు పైగా ఉంది. ఈ పోర్ట్‌ఫోలియోలో టెక్నాలజీ పార్కులు, డేటా సెంటర్లు మరియు ఇంధన మౌలిక సదుపాయాలు వంటి పరిపక్వ ఆస్తులు ఉన్నాయి, ఇవి భవిష్యత్ జాబితాలకు అభ్యర్థులు కావచ్చు.
చైనా లైఫ్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ మరియు జిఎల్‌పి ముందుకు సాగడం సవాలు ఏమిటంటే, పెద్ద వనరుల నుండి ఉత్తమమైన వాటిని ఎంచుకోవడం, ఈ ఆస్తులను విజయవంతంగా పొదిగించడం మరియు ఆపరేట్ చేయడం మరియు వాటిని REITS ద్వారా మార్కెట్‌కు తీసుకురావడం.
కొత్త REIT జాబితాల వేగం ఇటీవల వేగవంతమైంది. ప్రస్తుతం, ఎనిమిది ఉత్పత్తులు సమీక్షలో ఉన్నాయి, పైప్‌లైన్‌లో 100 కంటే ఎక్కువ రిజర్వ్ ప్రాజెక్టులు ఉన్నాయి. REITS మార్కెట్ స్కేల్ మరియు స్కోప్ రెండింటిలోనూ మరింత విస్తరిస్తుందని భావిస్తున్నారు. మార్కెట్ ఇప్పటికే REITS స్థలంలో GLP నుండి మరిన్ని పురోగతులను ating హిస్తోంది.
పోస్ట్ సమయం: ఆగస్టు -24-2024